1、央行全面降準，下調(diào)存款準備金率 0.5%，釋放約 1.2 萬億的長期資金。

12 月 6 日，中國人民銀行發(fā)布下調(diào)金融機構存款準備金率的決定：自 2021 年 12 月 15 日起，下調(diào)金融機構存款準備金率 0.5 個百分點（不含已執(zhí)行 5%存款準備金率的金融機構）。本次下調(diào)后，金融機構加權平均存款準備金率為 8.4%。

這次降準是全面降準，也就是不論大銀行還是小銀行都會下調(diào) 0.5 個百分點的存款準備金率，這樣可以釋放大約 1.2 萬億的長期資金。據(jù)權威人士預測，未來銀行貸款利率有可能下降，如此一來 LPR 也有可能跟著下跌，也就意味著房貸利息會下降。

2、房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，住房更是居民的消費

財聯(lián)社 12 月 11 日報道，在中國國際經(jīng)濟交流中心主辦的“2021-2022 中國經(jīng)濟年會”上，國家發(fā)展改革委副主任兼國家統(tǒng)計局局長寧吉喆就表態(tài)：房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，住房更是居民的消費。

官方權威人士的表態(tài)，說明房地產(chǎn)行業(yè)基本面發(fā)生了重要變化和好轉。另外，房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，這一很久沒有聽到的提法，也再次為樓市打下一劑強心針！

3、深圳部分中小銀行下調(diào)房貸利率，首套最底至 4.95%

財聯(lián)社 12 月 13 日報道，上周開始深圳部分銀行開始下調(diào)房貸利率，目前首套房貸款利率最低可至 4.95%，二套房貸利率最低可至 5.25%。

此前，深圳市場首套房、二套房主流的按揭貸款利率為 5.1%和 5.6%。目前中小銀行價格降幅比較大，建行等傳統(tǒng)大行價格暫未有松動。不只是深圳。目前，廣州、佛山、成都、惠州等地都已經(jīng)下調(diào)了房貸利率。此前通過信貸之手凍結樓市，如今有持續(xù)多地松動的現(xiàn)象。有研究院發(fā)布的重點城市主流房貸利率數(shù)據(jù)顯示，11 月份 100+個城市主流首套房貸款利率為 5.69%，較 10 月份回落 4 個基點；二套房貸款利率為 5.96%，較 10 月份回落 3 個基點。

4、安徽一地發(fā)布人才購房新政，購房款最高 10%的補貼

中新經(jīng)緯 12 月 13 日發(fā)布，據(jù)蕪湖市互聯(lián)網(wǎng)宣傳管理辦公室消息，日前，蕪湖市住建局等五部門聯(lián)合發(fā)布《蕪湖市青年英才購房補貼發(fā)放實施細則》(下稱《實施細則》)，符合條件青年英才給予購房款最高 10%的補貼。其中青年英才購、租房補貼不同時享受。

支持對象

《實施細則》明確，申報對象為青年英才購房補貼支持對象為在我市行政區(qū)域內(nèi)的企業(yè)(不含駐蕪央企、省屬國有企業(yè)，城市合伙人單位根據(jù)相關規(guī)定執(zhí)行)引進并于 2021 年 7 月 30日后(含 7 月 30 日)遷入戶籍的在職在崗、依法持續(xù)參加社會保險，在蕪暫無自有住房的博士、35 歲以下的碩士、畢業(yè) 3 年內(nèi)的全日制本科和專科(含中職、技工院校)畢業(yè)生。

支持政策

1.發(fā)放購房補貼。給予購房款最高 10%補貼。首期補貼為購房款的 3%，分 3 年平均兌現(xiàn)，剩余購房款補貼按申請人上年度實繳個稅地方留成部分逐年兌現(xiàn)。

2.購房補貼自審核通過兌現(xiàn)首期補貼之日起計算，總兌付期最長不超過 10 年。

申報條件

1.申請人與所在企業(yè)簽訂不少于 1 年的勞動合同；

2.按規(guī)定在蕪湖市繳納職工養(yǎng)老保險；

3.以家庭為單位在市區(qū)（鏡湖區(qū)、鳩江區(qū)、弋江區(qū)、皖江江北新興產(chǎn)業(yè)集中區(qū)、經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、三山經(jīng)濟開發(fā)區(qū)）購買首套普通商品住房（含二手住房），并于 2021 年 7 月 30 日后（含 7 月 30 日）簽訂購房合同（二手住房以不動產(chǎn)權證書登記日期為準）

隨著樓市下行，除了發(fā)布一紙“限跌令”，有城市已經(jīng)開始用真金白銀補貼購房者了。近一個月以來，據(jù)不完全統(tǒng)計已至少有 10 城（或地區(qū)）推出了鼓勵購房新政，包括呼和浩特、 荊門、衡陽、開封、南寧、保定、南通海安、重慶璧山和萬州、黔南布依族苗族自治州龍里、六安金寨等。

各地“花式”補貼動作包括：政府直接提供購房補貼、對農(nóng)民進城購房給予優(yōu)惠、以人才或二孩三孩名義給予購房優(yōu)惠、對商品房契稅進行減免、購地下車位也可獲得補助等。比較特殊的是河北保定市，率先放松了特定房屋類型的限購、限價政策。

不過，截至目前，出臺樓市松綁或購房補貼政策的，基本都是三四線城市，這或許與這些城市飆升的樓市庫存息息相關。有業(yè)內(nèi)專家認為：若是當?shù)貛齑鎵毫Υ螅敲淳蛻搹囊虺鞘┎呓嵌热ヂ鋵崒捤烧摺?/span>市場疲軟時，三四線城市通過契稅補貼的方式激活交易，這一點是值得肯定的。接下來的調(diào)控走向中，各地同步松綁可能性不大，但是后續(xù)可能會有針對具體類型的松綁，比如針對特定區(qū)域、特定房產(chǎn)類別等。

5、湖南省政府召開推進新建商品房“交房即交證”改革視頻會議

12 月 14 日，湖南省政府召開推進新建商品房“交房即交證”改革視頻會議。會議指出，切實解決房地產(chǎn)“拿證難”問題，以最大的改革誠意、最務實的工作舉措，全面推進“交房即交證”改革，改革落地見效。值得注意的是，日前，湖南省印發(fā)了《湖南省推進新建商品住宅“交房證”改革實施方案》(簡稱《方案》)